Resumen de la Asamblea Condominio General Enero 2015

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Re: Resumen de la Asamblea Condominio General Enero 2015

Mensaje por Bernardo Carbó el Mar 3 Feb 2015 - 20:01

Buenas tardes, Paco. Muchas gracias por tu trabajo y tu interés.
Efectivamente, a mi me mandaron tu recurso y la contestación de la Administración el mismo dia 30 a las 1835... dime si quieres que te lo reenvíe.
Un abrazo,
Bernardo Carbó




Bernardo Carbó

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Resumen de la Asamblea Condominio General Enero 2015

Mensaje por Admin el Mar 3 Feb 2015 - 13:37

Estimados amigos



Os comento una pequeña sinopsis de la asamblea de propietarios de Bom Sucesso, realizada el sábado pasado, voy a introducir algunos aspectos que creo no vienen en el acta oficial y del resumen que enviará Nekane.

En primer lugar, la asamblea estaba convocada a las 9,30 horas, como no había el quorum del 50% se convocó a las 10,30 en segunda convocatoria (esto se debería haber puesto en propia convocatoria, que no está especificado)

En ese tiempo y antes del comienzo, Pedro Santos hizo una explicación de ONEBIZ (similar a la de Madrid) pero haciendo hincapié en que ellos no tienen ninguna vinculación ni personal ni económica con el pasado.
Manifiesta su total confianza en María Meireles como administradora de BS Villas y de Condominio.
Anima a todos propietarios a caminar junto a administración y no distraernos del verdadero objetivo de dinamizar Bom Sucesso.
Comenta la necesidad de terminar casas y construir en terrenos comprados, así como terminar con alquileres al margen de BS villas y colocaciones de antenas, vallas, etc por copropietarios incumpliendo reglamento Interno de Condominio. (Luego me enteré que el día 30, a última hora de la tarde, han “colgado” en Drop Box y enviado cartas a propietarios con casas inacabadas y terrenos sin construir, instando a terminar construcciones de viviendas)

Pedro Portugal, hace una exposición similar a la de Madrid, aunque más corta.





A las 10:30 horas comienza Asamblea, la preside Joao Custodio por incomparecencia de Carlos Mato, y lo primero que se discute es mi recurso a la inclusión de los puntos 3 y 4 y el añadir la modificación del reglamento sobre limitación voto a deudores.

Se dice que se ha rechazado mi recurso por Administración, (argumentado legalmente) aunque a mí no me dan el escrito de rechazo y dicen que se me envió por correo el día 30 a última hora de la tarde por correo electrónico.

Me da la palabra el presidente y lo primero que digo es mostrar mi protesta porque no se ha enviado, tal como se solicitó, a todos los copropietarios dicho recurso y el defenderlo ahora es vulnerar el derecho de los propietarios, y del recurrente, a que se conozcan los hechos.

Se me dice por María Meireles que se remitió, también, a todos los propietarios el día 30 a última hora de la tarde, (aunque tal como lo dijo, a mi juicio, sin gran convencimiento me dio la sensación de que no fue así) me gustaría me dijeseis si habéis recibido de administración dicho recurso el día 30, yo cuando llegué a casa el lunes no lo había recibido como propietario, así que intuyo que tampoco los demás.


Defiendo el recurso y posteriormente hablan María Meireles que básicamente dice que la asamblea propietarios puede tratar cualquier asunto que afecte sustancialmente al Condominio y Pedro Santos que dice que el Golf es esencial para funcionamiento del Resort, que además se han revisado las cuentas del ejercicio 2014 (de acuerdo a criterios del ROC) y lo eran casi 29.000 € de desvío positivo se han convertido en más de mil en negativo, así que no va a haber propuesta.

Le contesto que la asamblea, como mucho y con dudas, podría hablar y discutir sobre situación pero no decidir propuestas sobre qué hacer con fracciones privadas.

El recurso es rechazado y se inicia asamblea.




En punto 1 situación Bom Sucesso,
Se comenta Por María Meireles que gracias a Graça Moura, Seixas y 70 propietarios apoyaron la iniciativa de BS Villas como solución al cierre; Tema Golf está estancado (va muy lento) fueron las palabras exactas, el Hotel bloqueado y problema de casas y lotes inacabados (de los cuales 170 son de Fundo y ACORDO,- de las 600-) que el mes pasado se dieron 20 licencias de construcción para propietarios con casa paralizadas y que ellos van a terminar.


En punto 2, Que ha existido una variación importante a la baja, básicamente en ahorros relativos a mantenimiento jardín, en abril se despidió a empresa por trabajos defectuosos y se contrató otras.
Que la situación es dramática, es necesario pagar las cuotas, se pide se adelante las cuotas del año 2015, que en 2014 solamente se han cobrado en torno al 50% de las cuotas, que hay reclamaciones judiciales de impagos anteriores (Prosegur y otros), que se está hablando con los bancos propietarios de lojas, lotes e insolvencias y que algunos ya van a pagar (BBVA sobre las lojas que son todas de él al no pagar el leasing los anteriores ocupantes)
Que las cuentas terminan con un desvío negativo de mil y algo euros.

Por mi parte se muestra protesta por la falta de información de las cuentas y de las facturas, que desconozco las cuentas finales y el informe del ROC (Se ha colgado día anterior a última hora de la tarde), manifiesto que es imposible no ya controlar o conocer las cuentas sino si quiera entender los gastos ocasionados en cada item del presupuesto, y reto a cualquier propietario o al administrador a que, con la información colgada en Drop Box (y eso que en los últimos días han colocado mucha más d ella habitual por reiterada reclamación de propietario) explique los gastos realizados en relación con los puntos de las Cuentas aprobadas en 2014.
Manifiesto que no es que esté en contra es que soy incapaz de realizar ese control. Solicito formalmente se cambie a una sencilla forma de control que consiste en crear una carpeta de gastos por cada item del presupuesto y colgar en esa carpeta, cada factura correspondiente a ese item. Parece que no acogen mal la idea, aunque no reconocen nada.

Pregunto por deudas cobradas y por saldo de cuenta bancaria, contestación saldo es “0” y se cobraron unos 230.000 € en deudas de copropietarios atrasadas que sirvieron para “compensar” los impagos del 50% de cuotas de el año 2014.
En el punto 3.
Se dice que no ha habido desvío positivo, sino negativo, de acuerdo a criterios del ROC.
Manifiesto mi postura de que no existen “resultados” y que los desvíos transitan, por ley, al presupuesto siguiente y que, si quieren, sean valientes y pongan un punto en el 2015 de apoyo campo de golf, pero “no hay aplicación de resultados”.
Toma palabra ROC, explica por qué el cambio en las cuentas, y explicó que no existen resultados en Condominio que los desvíos transitan a cuentas siguientes
En este caso, el resultado negativo del 2014 transita a las cuentas del 2015.


En el punto 4. Campo de Golf
Vuelven a explicar Plan estratégico de campo de Golf, la creación de una marca propia, acuerdos, etc
Que tienen muy pocos propietarios socios del campo y que quieren cambiar esa dinámica, se habla de que, en teoría éramos socios fundadores.
Que el campo de Golf es un elemento estructural del resort y que entienden que BS Villas debe de asumirlo como estrategia esencial del proyecto.

Pretenden prorrogar otros tres meses más el acuerdo de BS Villas con Administrador judicial, (a partir del día 5 de febrero que termina el otro periodo)
Que en este periodo a ver si avanzan en negociaciones emprendidas con acreedores.

No hay ninguna propuesta y, pasado este nuevo periodo, pretenden hacer una nueva asamblea de propietarios para plantear situación de campo de golf)

No se vota nada porque no hay propuesta


En el punto 5. Lista deudores
Presentan lista actualizada para su aprobación y que sirva como título ejecutivo para reclamar judicialmente a deudores.
Dicen que no hay argumentos válidos para no pagar las deudas.
A preguntas mías, me dicen que el año pasado se reclamaron judicialmente a 15 portugueses (los mayores deudores) y a extranjeros a través de casas de cobro. Se han cobrado 230.000 €
Sobre Cámara Municipal, a mis preguntas de por qué es propietario y sobre sus deudas, me explican que al no poder cobrar en dinero licencias y terrenos públicos, al ser zona protegida, se compensó esos pagos con terrenos.
Que se está negociando con Cámara el pago de esa deuda, esta semana tienen una reunión. Yo les dije que actúen judicialmente como a todos y me dijeron que si no hay acuerdo que sí.

Punto 6. Modificación Reglamento
Como no existe el 50% de propietarios decae al no poder aprobarse, respecto a la inclusión de la limitación del derecho a voto que yo había solicitado informa administradora que los servicios jurídicos lo están estudiando y que prefieren dejarlo para más adelante hasta asegurarse de que no se puede impugnar en caso de aprobarse.




Punto 7. En relación con Cuentas de 2015
Explican reducción y a mí pregunta del punto 4.8 (igual que cuentas 2014) pero ahora lo explican más claro dicen que efectivamente la Red de desagües es propiedad de Cámara, pero que nunca fue recepcionadas por la cámara, ni ACORDO insto la recepción de dichas obras, ni el administrador lo va a hacer, así que mientras no se recepcione por Cámara lo tenemos que mantener nosotros, (además de pagar la cuota a Cámara en cada recibo de agua)
El autobús del verano se paga 1 ½ mes por Condominio y otro 1 ½ por BS Villas.
Explican gastos de agua

En Otros asuntos

Solicité que se realice estudio jurídico para analizar posibilidades de recuperar pozos “cedidos” a Verde&Agua y si, legalmente, no es posible reclamarlos por fraude, el iniciar contactos para recuperarlos, no es posible que pozos de agua del resort estén en manos privadas
Me contestan que administración está de acuerdo

También pido se solucione, de una vez, la situación de animales (perros) abandonados sueltos.
Me dicen que es muy complicado pero que lo van a intentar.





Fuera de asamblea

Comentaros que hablé, dos veces, con Pedro Portugal, además de la conversación privada sí que le comenté que APBS estamos a su disposición para hablar de cualquier cosa y que solo pedimos claridad, transparencia y seriedad. Tanto él, como Pedro Santos, parece, mostraron su predisposición a hablar con nosotros sobre tema campo Golf y cualquier otro.

Sí que comentaros que ambos coincidimos que el campo de golf no se puede comprar por más de 1.000.000 €, no por los 3 millones que tiene de hipoteca o los 4 de deudas, y que Deusch Bank no parece esté proclive a negociar, de ahí la prorroga por otros tres meses, aunque BS Villas, después de esos tres meses de prorroga, parece que ya no se seguirá manteniendo el campo de golf porque le es inviable económicamente y que están buscando alternativas.????

Sobre tema de IMT y Actos Jurídicos Documentados, comentaros que nada se dijo en Asamblea, si alguien conocía tema no lo dijo públicamente, ni administrador, ni Pedro, de hecho tampoco Anabela me comentó nada al respecto.

Los copropietarios a los que yo representé en Asamblea (también los representados por Anabela), comentarles que en la lista de deudores su voto fue de abstención y se hizo constar en acta que, en cualquier caso, no se reconoce ninguna deuda. Aunque comentaros que la lista fue aprobada por mayoría y, por lo tanto, es título suficiente para reclamar deudas.

Un saludo
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Última edición por Admin el Miér 4 Feb 2015 - 15:59, editado 3 veces

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