Asamblea Lote 158 de 29 de marzo de 2017

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Asamblea Lote 158 de 29 de marzo de 2017

Mensaje por Admin el Dom 1 Abr 2018 - 23:07

Asamblea Lote 158 de 4 febrero de 2016 

Francisco Salas


Resumen asamblea lote 158 de fecha 29-3-2018
Esta es mí resumen así que, obviamente, mis apreciaciones pueden no coincidir con las de otros presentes en dicha asamblea por lo que si alguno de los presentes considera que algo no es correcto o quiere añadir alguna cosa, puede hacerlo sin ningún problema
Disculpar mi acidez y mí sorna pero es que estoy bastante harto, no ya de la acostumbra “chulería” y prepotencia de BS Villas, que también ya que más que un “empleado nuestro” parece que sea él el propietario, sino de la inoperancia de ésta como administrador de Condominio, de hecho se lo dije varias veces a lo largo de la asamblea e incluso que, como administradores de Condominio, son pésimos y no hacen absolutamente nada, siendo que cobran un buen dinero por esa gestión.
Comenzar que la asamblea duró unas 3 horas y comenzó (como siempre) con 1 hora de autobombo de BS Villas diciendo “que qué bien lo hacen” y “que buenos gestores que son”,  vamos lo de siempre y que el Hotel está negociando el propietario con diferentes cadenas para ver cómo hace las terminaciones y que en torno a un año se prevé esté en funcionamiento.
Sobre el primer punto, después de algunas aclaraciones que se le pidieron de algunos gastos, sobre todo de relativos a los gastos de arreglos de los espacios de los aires acondicionados y de los cobros de deudas, se aprobaron las cuentas del ejercicio pasado.
                En el punto segundo, tema arreglos, se incorporó Pedro Portugal y comenzó con casi otra hora de autobombo sobre la nueva empresa que han creado (asociación sin ánimo de lucro para gestionar Golf, tenis, actividades deportivas de verano y deportes en general, así como mantenimiento de campo de golf y jardines).
                Aquí después de escuchar su perorata, se le dijo por mi parte varias cosas que paso a resumir las más importantes:
-          Que era una vergüenza que estuvieran allí ellos explicando su presupuesto y las demás empresas que han presentado presupuestos no estén en las mismas condiciones.
-          Que,  a mi juicio, lo más importante de esa nueva estructura que han creado es que BS Villas traspasa todos sus gastos de mantenimiento a la nueva asociación (ya que traspasa todos los empleados y maquinaria de mantenimiento y se los quita BS Villas), por lo que el “lucro” de BS Villas está en que se quita todos los gastos.
-          Que es una copia de lo que hacen con la explotación turística, traspasan gastos a los propietarios
-          Que los 12 socios fundadores tienen 1.200 votos (100 votos cada uno) y los propietarios un solo voto cada uno, o sea que nunca se puede decidir ninguna cuestión en que los socios fundadores (que son la propia BS Villas y sus integrantes) decidan que se haga.
-          Que es otra maniobra más de BS Villas para traspasar responsabilidades y costes suyos a los propietarios
Obviamente no se lo tomaron a bien mis apreciaciones y negaron todos ellos
Se comienza por tema de vallas de seguridad y se acuerda que la realice EHS ya que es la más adecuada y barata y se ajusta al proyecto original del arquitecto de la obra.
 
Dicho esto se pasó a hablar de la pintura, resumiendo, BS Villas propone el pintado de las 22 casas (todas las individuales) y  que sean estas 22 casas las que paguen la pintura excluyendo a las dos casas dobles porque y se han pintado por su cuenta.
Yo les digo que si proponen eso, tal como ya les anuncié por e-mail, impugno la asamblea porque se está modificando el Reglamento y el Código Civil, es un arreglo de Condominio y el coste se debe de dividir por todos los copropietarios de acuerdo a su permilagem.
Que las dos casas dobles ya se quedó en asambleas pasadas que hicieron el pintado por su cuenta y riesgo y que ahora deben  de asumir su parte como cualquier otro propietario, y que los posibles acuerdos o promesas del administrador Condominio con ellos en nada obligan a los propietarios. Que si quieren incluir sus dos casa en el presupuesto de pintado y volver a pintarlas que de acuerdo, están en su derecho pero excluirlos del pago que me niego porque va contra la ley
La abogada que está representando a una de los propiedades de esas casas dobles, habla con dicho propietario  y dice que por él de acuerdo que no quiere pintar y que paga su parte como cualquier propietario. En este momento se incorpora dichos propietarios a asamblea y ratifican lo que dijo su abogada.
Aclarado este tema, comunico a la asamblea que el presupuesto de pintado no incluye ni estructuras metálicas de las casas, ni las puertas de entrada ni tampoco las puertas de contadores, vamos que no incluye nada metálico. Que yo mismo me he puesto en contacto con EHS para preguntarlo, ya que la administración pese a habérselo pedido en varias ocasiones, la primera ya en la asamblea del año pasado, no había hecho ni una sola gestión para aclararlo.
Se llama a EHS y efectivamente confirma lo que yo decía, por parte administración se le pide si puede dar presupuesto de eso de forma inmediata y trascurridos unos 30 minutos da 70 € por vivienda (tema de estructura de hierro de ventanales -14 primeras casas y las otras 8 una plancha de metal existente de separación de entreplantas- pero sigue sin decir nada de pintado de puertas y armarios contadores), BS Villas dice que asumamos cada propietario esos 70 €, le contesto que de eso nada y que, lo que es necesario son presupuestos cerrados que contemplen todo lo que se debe de pintar.
Posteriormente se discute el tema de mantenimiento de jardín y  piscina, BS Villas entiende que debería ser Sport Guardian quien siguiera, nos negamos varios propietarios y decimos que seguimos como siempre y que en varias ocasiones se ha reclamado a administración que tiene que hacer y que son cuadernos de trabajo porque seguimos sin saber el qué hace cada presupuesto, dicho de otra manera no sabemos si Rui Mauricio es caro o barato (aunque casi es el doble de precio que OVIVERDE o SPORT GUARDÍAN) porque no sabemos el qué es lo hace uno y otros.
Aquí Pedro Santos  pierde los papeles como administrador y como Presidente de la asamblea dice que a votar todas las propuestas que hay, las 4 menos la empresa Growing Seeds porque era la antigua VERDE&Agua y la experiencia era pésima con la misma, yo creo que piensa que llevando sus seis casas lo tiene ganado en la votación.
Se procede a votar y sale aprobada OBIVERDE para mantenimiento de jardín y piscina.
 
Aquí Pedro Santos yo creo que no sabe qué hacer y pierde los papeles del todo, se discute bastante sobre el mantenimiento las mejoras de jardín etc., y varios propietarios decimos que es necesario que exista un plan de trabajos o que se va a hacer? ¿Se va a pasar la derrama extraordinaria de 3000 € (pintura y mejoras)? sin saber cuándo se pinta y cómo se pinta o cómo se hace los arreglos y cuándo se van a hacer dichos arreglos de jardín, o qué va a pasar con –al menos dos casas. Que no van a pagar esas cuotas ¿las vamos a asumir el resto de copropietarios? O ¿qué plantea BS Villas al respecto?,  que ya se le dijo en asambleas anteriores que es necesario un plan de trabajo y  que no lo hace el administrador, haciendo caso omiso de lo que se acuerda por los propietarios, que son malos administradores de Condominio, Pedro Santos dice que se realizará una asamblea extraordinaria para aprobar tema mejoras  de pintado y jardín y piscina y los presupuestos de este año, me niego a posponer la aprobación de los presupuestos ya que no tienen nada que ver con las mejoras que son derramas extraordinarias y ya se ha aprobado que el mantenimiento (que sí está en presupuesto) sea por parte de OVIVERDE.
 
Pero Pedro Santos se levanta y se va, sin más explicaciones por lo que la asamblea se acaba.
Le pido explicaciones a Cristela pero, obviamente, no sabe que decir
Mi sensación personal es que como les quitamos el mantenimiento y les criticamos su nueva asociación de gestión (me consta que ha pasado lo mismo en otros lotes) se están cuestionando a ver cómo pueden afrontar el tema y en la próxima asamblea extraordinaria traerán algo “remodelado”…… al tiempo y…. a ver qué sorpresa se sacan de la chistera.
Lo mismo que hizo en la asamblea general, no puedo aprobar el tema de European Tour pues haré asamblea extraordinaria y me aseguro los votos y lo saco y ya esta, eso sí a los propietarios que les den ya que a mí como BS Villas lo que me interesa es el negocio que llevo a costa de ellos, que paguen  y que se callen…. Que es lo único que le interesa a BS Villas.


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