Resumen Asamblea del Lote 287 02-2016

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Resumen Asamblea del Lote 287 02-2016

Mensaje por Admin el Jue 9 Mar 2017 - 20:58

LOTE 287


PROBLEMAS DE CONSTRUCCIÓN
Hubo una inspección en octubre. Se envió un informe. Sin respuesta. En diciembre se volvió a insistir. En enero reconocieron parte de los defectos y que contactarían, cosa que aún no han hecho. Si no responden ya, se van a accionar las garantías. En este lote todos los gremios que hicieron la obra estaban contratados por Eusebios, empresa responsable de la garantía.
La propietaria Inés Salgado pide una copia del proyecto para poder concretar con detalle las partidas que estaban contratadas.
Maria intentará encontrar la memoria de calidades para enviar a los propietarios.
 
CUENTAS 2015
·         Uno de los problemas principales de este lote es la falta de mantenimiento, sobre todo en lo que se refiere a jardín y piscina. La administración reconoce este hecho evidente, pero no explica por qué no se ha responsabilizado de la supervisión cuando es preguntada. Responsabilizada al jardinero de falta de profesionalidad. Explica que el mismo tiene un contrato especial de 2 años. Los propietarios adelantaron el valor para comprar máquina y estará amortizada en junio 2016.  Será preciso notificar 60 días de antelación (abril). En este lote en concreto se va a intentar rescindir el contrato en marzo por incumplimiento.
 
·         Agua Este año ha bajado algo el gasto del agua por la abundancia de lluvia respecto al 2014. Sólo se pagó electricidad y mantenimiento.
 
·         Se han colocado nuevas puertas de contadores.
 
·         Se pide que revisen las luces exteriores porque parece que el problema no es, como afirmaba MM, que cortocircuita con la lluvia al romperse (con mucha frecuencia) alguno de los cristales de los apliques del suelo; en ese caso, no se comprendería por qué unos días están encendidas y otras no. María Meireles se compromete a estudiar la avería.
 
·         Seguro: Se presupuestó un semestre cuando tenían que ser dos. Como el resultado de este error, el incremento repercute en la mayoría, pero no en aquellos que tienen el seguro contratado aparte. Se hará una quita con estos.
 
PRESUPUESTO 2016
·         Seguro: Para el 2016 se pretende cambiar el seguro a Alllianz porque la anterior, Liberty, ha dado problemas con el pago (alegan que las viviendas están abandonadas). Alianz es más eficaz. En Dropbox se ha colgado un seguro que es de condominios. El seguro anterior caduca en junio.
 
·         Agua y electricidad: Se considera que este año sí será necesario riego.
 
·         Mantenimiento de jardines y piscina: Se pidieron propuestas con productos incluidos.
 
 
·         La administración BSV presenta a los que hacen el mantenimiento del golf. Jacinto expone que el hecho de puede ser una desventaja porque no se diferencian los trabajos. PP comprende, pero su preocupación es que todo esté bien.
 
·         Se negocia con la nueva empresa una propuesta que incluiría (con el mismo presupuesto), reponer las plantas sin coste. El presupuesto de mantenimiento de jardín y piscina queda, a la espera de saber si se puede rescindir el contrato con Joao Gerónimo, 8000€/mes (con IVA) con replantación y 6 meses de contrato de prueba. Frente a los 10.300€ presupuestados por esta empresa inicialmente.
 
 
·         Se cortarán los árboles que dividen los patios superiores e inferiores ya que esto representa un peligro para la estructura de los edificios, coste presupuestado: 1100€ para todo el lote. La diferencia positiva que resulta queda para la limpieza de los desagües de la entrada de las casas.
 
 
 
·         Se va a proponer un modelo de toldo unificado, cada propietario decida si quiere o no instalarlos en su vivienda (patio superior y terraza jardín exterior).
 
·         Se exige que se retiren o recoloquen los cables caídos en todo el lote, ya que representan un peligro.
 
IMPAGOS
·         La deuda del fundo está en tribunales: BSAHT no va a pagar porque no es propietario y no figura como acreedor preferente. Pero la deuda que hay con el Golf por el mantenimiento del jardín, no se pagará para hacer una quita.
 
·         En el resto de os casos, se tomarán las medidas judiciales oportunas de cara a cobrar la deuda.


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